从阿塞拜疆的主权财富基金到黑石集团(Blackstone Group Inc.)和瑞银集团(UBS Group AG)的房地产投资者正在兑现对米兰主要办事处的需求激增，并将价格推向新高。
金融资本缺乏发展推动了租金上涨，因为一些西欧城市的优质房地产稀缺鼓励全球投资者进入新市场。亿万富翁罗瓦蒂(Rovati)家族，Amundi SA和景顺房地产(Invesco Real Estate)都在收购交易，以收购该市的奖杯办公大楼，知情人士表示，由于讨论是私人的，因此要求不被确认。
在全球金融危机之后，的房地产市场经历了长时间的低迷活动，因为缓慢清理不良房地产贷款，减少信贷供应。与此同时，投资者关注的是经济增长强劲且政治风险较低的欧洲城市。这促使巴黎，柏林和法兰克福等主要市场的价格创下历史新高，相比之下米兰看起来便宜。
知情人士表示，这些是目前正在进行的一些交易：
所有这些交易都会继续进行，并且无法确定销售是否会完成。
DeA Capital的一位发言人表示，Cavour广场的房产竞争过程正在进行中。瑞银资产管理公司的房地产部门，阿塞拜疆共和国石油基金，Invesco，Amundi和Blackstone的代表均拒绝发表评论。Rovati家族的发言人没有回应置评请求。
“尽管存在宏观形势，但米兰不是，实际上商务区内任何地方都没有真正的A级空缺，”Kempen&Co。分析师Max Nimmo表示，“这对租金构成了上行压力，而且尽管收益率已经很低，投资者仍愿意购买这种增长。“
根据经纪商仲量联行公司(Jones Lang LaSalle Inc.)编制的数据，第一季度米兰的年租金达到每平方米585欧元，比去年同期增长1.7%，空置率下降约半个百分点。据另一家经纪公司CBRE Group Inc称，2018年租赁面积约为381,000平方米(410万平方英尺)。
“由于优质产品的供应有限，需求受限，因此我们预计未来几个月的收益率将保持低位或略有下降，特别是对于质量A级资产，”米兰房东COIMA投资管理负责人Gabriele Bonfiglioli表示。 RES SpA。“就资本价值而言，，尤其是米兰，落后于其他欧洲市场。米兰的优惠资本价值比巴黎低约50%。“
与房产价格相比，年度租金的收益率约为3.6%，而巴黎和阿姆斯特丹为3%，法兰克福为2.95%，柏林为2.9%，JLL的2019年第一季度数据显示。据人们说，最新的交易很可能为米兰带来新的主要收益，加富广场的销售价格反映了约3.4%的收益率。收益率越高表明相对于租金的价格越低。