墨尔本房地产市场正处于一个新高峰的边缘,2020年的强劲开局使该市成为澳大利亚去年表现最好的首都。
据Core Logic的数据,维多利亚州首府的房价和单位价值每年上涨8.2%,达到681,925美元中值,这是悉尼(7.9%)和霍巴特(5%)之前的最大涨幅。
房地产数据公司1月份Hedonic家庭价值指数(Hedonic Home Value Index)发现,墨尔本价值现在只需要再上涨1.2%,就能从从2017年底至2019年年中令市场陷入瘫痪的低迷中全面复苏。
仅在一月份,它们就上涨了这么多,尽管一年中的第一个月通常是房地产交易的平静时期。
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32据Core Logic报道,Kew的Alfred St最近售价为650万美元。
“我们可能会看到墨尔本下个月再创历史新高,”研究负责人蒂姆·劳利斯(Tim Lawless)表示。
“这对房主来说是个好消息。
“但对于那些试图涉足房地产市场的人来说,这确实意味着承受能力约束将变得更大。
这是在维多利亚房地产研究所上个月公布的12月份墨尔本房价中位数达到创纪录的85.95万美元之后。
REIV数据包含了在这三个月期间出售的房屋,而Core Logic则计算了该市所有房屋和单位的估计价值——不管它们是否出售。
对于想买房的人来说,一小线希望是,自10月以来,墨尔本的价格增长速度稳步放缓,当时墨尔本录得2.3%的“自2009年11月以来最大单月涨幅”。
Lawless预计这种情况还会继续下去,而且随着房主们开始利用“强劲的售房条件”,他们还向更多的上市公司抛售股票,以冲击股市。
这将确保更多的选择和更少的紧迫感,为房屋猎头。
8A韦斯特伯恩格罗夫(Westbourne Grove),坎贝尔韦尔(Camberwell)今年1月在墨尔本蓬勃发展的内东地区强势销售,成交价218万美元。
“去年到了一半,增长速度惊人,”劳利斯表示。
“(从经济低迷的情况下),在三种不同的刺激下,情况迅速好转:澳大利亚审慎监管局(APRA,澳大利亚审慎监管局)改变了信贷规则,借债活动得到改善,利率(被下调至创纪录的低点)和联邦选举。
“在修正期间,住房也变得更加实惠,促进了市场上更高比例的首套房买家。
劳利斯表示,墨尔本的溢价市场推动了全市的上涨,内东地区的市值上涨了16.2%,达到117.9万美元中值,内南地区的市值也上涨了11.2%,内南地区的市值上涨了10.5%。
但这些地区在经济衰退期间受到的冲击最大,在恢复到高峰水平之前仍有弥补的余地(东部为2.9%,南部为3.3%)。
劳利斯表示,房价上涨速度快于单位,前者1月份上涨1.4%,环比上涨5.6%,达到798671元的中位数,而后者的中位数为0.7%和3.5%,为580805元。
与此同时,NAB最新的澳大利亚住宅地产调查显示,2020年墨尔本住宅和单位的房价都上涨了7.4%。