抵押贷款利率下降 住房市场也陷入困境

6月份住宅建筑连续第二个月下跌,许可证跌至两年低点,表明尽管抵押贷款利率下降,房地产市场继续挣扎。

周三的报告还显示,房屋竣工量处于六个月低点,而在建房屋数量略有增加,有迹象表明,市场困扰的库存紧缩可能会持续一段时间。疲软的住房和制造业抑制了经济,抵消了强劲的消费支出。

土地和劳动力短缺以及昂贵的建筑材料使建筑商难以满足住房需求,特别是在市场价格较低的部分。

“房屋建筑是经济衰退的主要指标之一,虽然建筑活动没有急剧下降,但房屋陷入了困境,”纽约MUFG首席经济学家Chris Rupkey表示。“如果美联储认为降息将会像火箭一样推动房屋建设,那么他们最好再考虑一下。”

政府表示,上个月房屋开工率下降0.9%,经季节性调整后的年率为125.5万套,因为单户住宅建筑的反弹被多户住宅建筑的暴跌所掩盖。

5月份的数据略有下调,显示住宅建筑下降至126.5万套,而不像之前报道的那样下滑至126.9万套。路透社调查的经济学家预测,6月份新屋开工数量将达到126.1万套。

占房屋市场最大份额的单户住宅建筑在6月份增长了3.5%,达到847,000套,部分收复了5月份的一些大幅下降。东北地区单户住房开工率下降,但中西部,西部和南部地区均有所上涨。

6月份建筑许可下降6.1%至120.2万套,为2017年5月以来的最低水平。今年许可证持续疲软,大部分下降集中在单户住宅区。

去年房地产市场疲软,并连续五个季度拖累经济增长。经济学家表示,住房在第二季度对GDP没有影响。

美联储周三报告称,从5月中旬到7月初,住宅建设“持平”。美联储关于全国各地联系人商业活动轶事信息的褐皮书报告也认为经济继续“以适度的速度扩张……与前一报告期相比几乎没有变化。”

亚特兰大联储预计4月至6月季度国内生产总值年率上升1.6%。第一季度经济增长率为3.1%。政府将公布下周五第二季度的GDP增长预测。

PHLX住房指数<.HGX>下跌,在广泛疲软的股市表现不佳。美元兑一篮子货币走弱,而国债价格上涨。

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