预计墨尔本将在未来两年内引领全国房价上涨，但对公寓市场的预测并不乐观。
这些都是国民最新住宅房地产调查的预测之一，该调查还发现，外国人已于9月季度从维多利亚撤退，而首次置业者变得更加突出。
对约300名房地产专业人士的调查还发现，在所有州的维多利亚州，市场信心最强，从6月季度的低迷状态反弹。
它选择弗兰克斯顿，韦里比，切尔滕纳姆，图拉克，墨尔本商务区和巴拉瑞特在明年享受“高于平均水平的增长”。
墨尔本整体房价今年预计上涨8.6%，明年上涨5.5%，2019年上涨3.4%。
这些数字标志着2015年的15.8%和2016年的9.5%的增幅有所放缓，但预计它们将成为澳大利亚首都经历的最高涨幅之一。
在墨尔本成为2018年和2019年全国最强劲的市场之前，只有霍巴特(Hobart)预计今年将实现更大的价格增长，达到10%。
在单元方面，由于该市人口的增长，预计维州首府今年的房价将上涨6.4%，明年有望上涨1.2%。
但是价格在第二年下降了2.4%。
报告称：“公寓市场表现不佳将继续，反映出供应担忧加剧……以及外国需求未来的不确定性。”
“何时出现新供应的时机以及潜在购买者的意愿(受价格承受能力，文化转变，基础设施等的影响)将偏爱转向较小的住房，这仍然是不确定性的来源。”
NAB集团首席经济学家艾伦·奥斯特(Alan Oster)表示，全国房地产市场放缓反映了“负担能力下降，公寓供应增加，信贷条件趋紧以及2018年下半年利率上升”的综合影响。
该报告还发现，预计租金回报将超过维多利亚州的资本增长，这表明收益率也将提高，从而为投资者提供“全州最佳收入回报”。
涉及外国买家的新房销售份额在维多利亚州有所下降，从6月份季度的20.8%降至9月份的三个月的14.4%。
该州仍然是该市场中离岸购买者中比例最大的，该报告的结论是“对澳大利亚房地产外国购买者的更严格限制似乎令人不快”。
外国人也较少参与维多利亚州已建立的住房市场，而新房和老区的首次购房者活动均增加。