再融资的通常理由是减少每月付款或筹集现金。第三种选择，即未充分重视，是为了缩短债务期。第三种选择很少使用。实际上，为新抵押贷款再融资的借款人与现有抵押贷款的原始期限相同 – 例如，新的30年取代旧的30年 – 延长抵押贷款的寿命而不是缩短抵押贷款的期限。对于那些希望有一天会退休的人来说，这不是什么方法。少数借款人为了缩短债务期而再融资的一个主要原因是福利延迟且很少显示。如果前两个选项以较低的付款或现金提供即时反馈，则第三个选项的利益将延期多年。实际上，除非抵押贷款利率下降异常大，否则直接影响将是每月支付和/或前期再融资成本的更高。长期利益无处可计算。
那里有两个。除了出于债务的心理满足之外，主要的好处是，如果需要，将扩大未来的借贷能力。例如，如果他们在达到62时需要额外的资金并且希望获得HECM反向抵押贷款以获得它，那么他们现有抵押贷款中剩余的每一美元债务都会减少他们能够以反向抵押贷款美元换取美元的金额。
由市场利率下降引起的第二个好处是成本的降低。承担较短期限的新再融资抵押贷款的成本将低于保留当前抵押贷款的成本。这是一个例子。
仅5年前，普律当丝就以3.5%的价格获得了30年期固定利率抵押贷款320,000美元。这给了她25年的时间，如果可能的话，她希望减少到20年，甚至15年。
6月7日，她可以以3.125%的价格再融资20年期抵押贷款，前期费用为5,700美元。她的新款1,636美元将略高于现有的1,621美元。但她未来20年的总成本为398,000美元，而如果她保留目前的抵押贷款则为486,000美元。除了在5年内摆脱债务之外，她还将在20年期间节省88,000美元。