当销售专业人士维拉杰·莫马亚（Viraj Momaya）在孟买北部郊区多比夫利（Dombivli）寻找家时，他对该地内的价格差异感到好奇。他发现，这个郊区的房地产市场存在克潘查亚特限购区，那里的房价比市区内的任何房产都要便宜得多。
”在甘地纳加尔市的一个住宅属于市政界限，每平方英尺8,000卢比，而在PNT Colony有可能找到一个像样的住宅，这是在Dombivli的克潘查亚特限制下，每平方英尺5,000卢比。两地相距仅100米，“莫马亚股份。“地产进入克潘查亚特可能是一个非常有利可图的机会。最初的投资总是很低，而其增长潜力可能相当高，因为在可预见的未来，该地区可能会被纳入市政范围，“他解释说。
虽然它的某些部分看起来像一个村庄，但由于建筑活动的增加，一克潘查亚特可能会见证快速发展。“开发商已经设法从这些地区以较低的成本获得土地，这些地区大多有农村居住。土地由农业使用转为非农业使用..这些地区的增长前景相当乐观，”协助莫马亚买房的经纪人拉金德拉·卡兰（Rajendra Kalan）表示。
另见：《买家投资地铁周边即将到来地点指南》
这样的区域吸引了那些有预算限制的买家，并且不介意grampanchayat区域通常存在的固有缺陷。”这些地区与市政供水没有联系。在大多数情况下，开发商会通过油罐车或油井做出自己的安排。尽管这些条款可能在一段时间内就足够了，特别是在较小项目的情况下，它们的可靠性要低得多，”JLL公司CEOAshwinder Raj Singh透露。
”提供基础设施，如道路，也完全由克帕查亚特负责。因此，它的质量往往比市政地区低得多。这些地区的人口大多是原来的居民，这意味着世界性的味道通常是缺失的。购物点、医疗保健设施和学校的年级可能较低，尽管情况并非总是如此。在很大程度上取决于一个特定的克潘查亚特如何与更好的建立，因此，更高档的地方在市政限制，“辛格解释说。
然而，当物业被纳入市（市）限购范围时，服务质量开始迅速提高，物业价格急剧上涨。”甘地·纳加尔以前也曾在克·潘查亚特手下。开发商意识到了它的潜力，建造了高质量的住宅。在大量的人搬到这里之后，这个地区被拉进了市政界限，“卡兰说。
“对于在一克潘查亚特地区购买房产，不必抱有任何偏见，但当然需要更加谨慎，”Pune开发商Amit Enterprises的CMD Kishor Pate认为。“购房者应核实开发商对该地块有明确的权属，且不存在与收购有关的诉讼，”他建议。