根据Savills的数据，在2018年第一季度之后，欧洲的商业房地产投资总量预计将达到2017年的水平。预计波兰将从欧洲的资本流动中获益，年交易量将在2018年再次创下新高。
2018年第一季度，第一季度第一季度的商业投资总额为460亿欧元，与去年同期相比下降了8%，但与历史趋势大致一致(-3%)，尽管第一季度的传统波动很大。
第一季度，波兰(329%)、比利时(248%)和卢森堡(144%)的销量都出现了增长。在波兰，10亿欧元零售投资组合的出售推动了第一季度的交易量，比利时从2017年第四季度到2018年第一季度结转了许多大型交易。第一太平戴维斯说，英国、德国和法国仍然是投资的主导市场，这些市场占总投资活动的63%。
罗马尼亚(-81%)、捷克共和国(-77%)和荷兰(-53%)的活动规模最大。Savills说，这一部分归功于捷克共和国和荷兰，这两个都经历了2017年长期平均水平之上的投资活动，而且交易量的下降可能是投资者在今年晚些时候恢复活动之前在Q1上呼吸的迹象。
Savills说，在该地区投资的海外资金的数量也在Q1中保持不变，国际投资者占所有跨境交易的约30%，尽管根据投资者的来源，每个资产类别和地理目的地的分配已变得更加显著。
Savills欧洲投资主管马库斯·莱姆利(Marcus Lemli)补充道：“尽管第一季度的投资活动有所放缓，但目前我们预计全年营业额将与去年的成交量持平，约为2420亿欧元。”由于长期利率有吸引力的收益率利差和良好的租金增长前景，欧洲优质房地产仍是首选资产类别，写字楼仍将是首选目的地，尽管投资者对另类资产的兴趣仍将持续。“
波兰的投资活动现在特别高。Savills预计，继今年第一季度创纪录的之后，2018年全年的总投资额将达到60亿欧元。
“波兰正在受益于整个欧洲投资活动的增加。目前流入波兰的资本非常高，这是由于办公室、零售和工业部门的大型投资组合交易以及西欧核心市场的资本价值达到顶峰。相对较高的收益率和合理的租金水平吸引了投资者到波兰投资。传统上，投资者主要关注所有主要商业部门的主要资产，但也会通过投资组合收购来寻找投机资产或规模经济，“第一太平戴维斯投资部助理米哈·斯特金·佩里(MichałStęPIEń)评论道。
第一太平戴维斯(Savills)表示，由于需求持续强劲，总体办公室收益率处于历史低位。“生物多样性公约”的主要写字楼收益率平均上升了-22 bps，目前在法兰克福(-70)、阿姆斯特丹(-60)、里斯本(-50)、赫尔辛基(-50)和柏林(-50)的移动幅度最高，为2017年第一季度的3.86%。根据第一太平戴维斯的说法，由于中部地区缺乏优质办公空间，商务区二级写字楼和优质非CBD写字楼的收益率也面临着很大的下行压力。平均而言，在整个欧洲，他们的移动速度分别为3.2个基点至4.93%和37个基点至4.91%。
第一太平戴维斯(Savills)研究团队主任莉迪亚·布里西(Lydia Brissy)表示：“在核心，办公室的收益率将保持稳定，但在欧洲其他地区，尤其是中东欧和南欧，情况将继续恶化。资产类别和地点之间的收益率差距将继续缩小，但主要产品仍将是投资者的主要目标。“
“今年华沙的主要写字楼收益率将达到历史最低水平，但与西欧核心市场相比仍将保持竞争力，特别是考虑到合理的租金水平。”值得注意的是，CBD写字楼主要收益率与非CBD写字楼收益率之间的差距仍高于其他欧洲市场。次级CBD办公资产和主要非CBD办公资产的潜在收益率压缩是吸引更多投机性投资资本到波兰的主要驱动力之一，“MichałStęPIEń补充道。