用于投资房地产的典型日元汇率仍在继续。最新的数据凭证可以确保投资者对房地产的投资情绪有明显的回报，而且这种热情不仅限于大城市的传统房地产热点。ANAROCK最近发布的第二版《消费者信心调查》证实，投资者对2级和3级城市的前景持乐观态度，如果不是更多的话。
大城市缺乏可负担性是最大的投资者基础的主要障碍，房地产投资者现在正在寻找小城镇。然而，与一线城市相比，它们对二线和三线城市的看涨日益增加，不仅是由于其相对可负担的房地产价格，而且还因为其增长前景更好。
基础设施–连接力量
众所周知，大都市正在爆炸，新的基础设施(房地产增长的最有效驱动力)在大城市几乎总是“太少，太迟”，最好是回顾性的，而且很难做到部署。相比之下，二，三线城市有足够的绿地空间，前瞻性基础设施建设来推动就业，从而提高资本和租金价值。
这些城市的基础设施重点也得到了智慧城市和AMRUT等政府举措的支持，这些举措在较小的城市中得到了更好的采用。全面实施后，这些举措将对各自城市的房地产市场产生巨大影响。由于更好的工作机会，许多第2和第3层城市已经提供了出色的租金增长前景。
ANAROCK的《 2019年上半年消费者信心调查》显示，将近26%的房地产投资者更喜欢2级和3级城市。在这些较小的城市中，最受欢迎的房地产投资热点包括艾哈迈达巴德，斋浦尔，昌迪加尔，纳西克和高知。班加罗尔和浦那是其他最受欢迎的投资目的地，分别获得21%和18%的投票数。
与往年相比，投资者对其所居住城市以外的其他城市的房地产市场变得越来越自在。此外，鉴于该调查的受访者带宽很大，很明显，二，三线城市的房地产预算既适中又有风险偏好，对投资者有吸引力。
所有类别的投资者之间的推理仍是一致的–这些城市的负担得起的房地产价格，不断增长的基础设施以及对智慧城市概念的更快采用，构成了令人信服的投资理由。但是，调查还显示，一级城市投资者最喜欢的较小城市仍然是距离其居住城市最近的城市。
在 金奈，21%的回答者希望投资于一级附近的2和3的城市，如 韦洛尔， 哥印拜陀， 马哈巴利普兰等，其次是 班加罗尔 作为他们的第二选择。
在 德里 – NCR，近12%更喜欢投资于附近的城市，如 索尼帕特， 斋浦尔 和 昌迪加尔，其次是 班加罗尔 和 MMR 分别。
在 MMR (这里不足为奇)中， 浦那 是第一选择，其次是 班加罗尔 以及2级和3级城市
二级和三级城市的投资者偏好形成 了鲜明的对比-来自这些城市的40%的受访者更喜欢对前7个城市进行投资：
班加罗尔28%
德里-NCR的25%
17在% 普纳，和
12% 在 MMR。
2级和3级城市-未来增长引擎
在政府主导的使命的最初阶段，分配给几个较小城镇的“智慧城市”标签本身在各自的房地产市场中开辟了机会，即使在休市期，房屋销售也有一定的吸引力。
根据ANAROCK的数据，勒克瑙(Lucknow)看到2018年整体房屋销售与上一年相比增长了19%。正在进行的基础设施建设，包括地铁部署，通过阿格拉高速公路与首都的连接不断增强以及来自附近较小城镇和村庄的大量就业驱动的内迁，极大地推动了勒克瑙的住房市场。
投资者还意识到，在过去四年中，越来越多的私募股权投资者开始将注意力转向2级和3级城市。根据ANAROCK最新的PE报告，房地产的私募股权投资在 2015-2018年间向 包括布巴内斯瓦尔，昌迪加尔， 艾哈迈达巴德， 莫哈里， 印多尔 和 阿姆利则在内的各个较小城市的房地产市场注入了 近 13.7亿美元。
鉴于私募股权公司具有无与伦比的尽职调查协议，跟随领导者进入即将推出的房地产金矿的潜力非常容易。