如何保护自己免受不良房东的侵害

坏房东是个坏消息,它们有很多不同的类型。他们会让您讨厌住在其他理想的公寓中。但是,在搬进来之前发现一个不好的房东并不容易。如果您被三种最常见的类型之一困住,这就是您可以采取一些步骤来保护自己的方法。

类型1:保证金收取器

该房东从一开始就考虑您的保证金,并会在您搬出时寻找任何借口来保留您的钱。

保护:搬入之前请进行彻底的遍历。

在搬进来之前,保护自己免受将来的问题的困扰。在初次演练期间,请确保记录您在新公寓中发现的每个瑕疵,即使该瑕疵无法修复,例如台面上的污渍。如果发现有问题,请务必拍照以便备有文档。这样,如果房东将问题归咎于您,或试图保留您的保证金,则有证据证明问题到来时确实存在。

需要特别注意的几个领域:

在起居,用餐和卧室区域:过去租户的相框中的墙壁上是否留有钩子?即使它们已被涂完,也请写下来。地毯呢?如果已磨损,请写下来。另外,请确保所有照明设备,插座和开关均处于正常工作状态。检查门把手和门,窗户(玻璃,锁,检查所有物品是否可以打开并保持打开状态)和窗帘。另外,请记住从窥视孔看;这通常会被涂满。

厨房:测试炉子上的每个燃烧器,再测试烤箱。检查您的冰箱和冰柜是否清洁,是否有凹痕和残留物。确保所有橱柜都将关闭,并且所有抽屉都可以顺滑滑动。检查台面和橱柜是否有碎屑和污渍。检查您的洗碗机,水槽和水龙头。最后,像在客厅,饭厅和卧室一样,检查窗户,电源插座等。

浴室:检查淋浴是否发霉,以及浴缸周围的水泥浆。冲洗马桶以确保其正常运行,并确保其不会泄漏。确认水龙头正常工作并且不滴水。确保将毛巾杆牢固地固定在墙上,并且厕纸架在适当的位置。同样,这里的关键是验证房间的基础知识。

类型2:房东

该房东不尊重您的隐私或界限。

保护:从一开始就建立亲切的距离。

房东最糟糕的一种是随时随地停下来,表面上看公寓里的东西,或者只是为了友好地聊天。当您在私人住宅或小型租赁大楼中租用一个单元,并且房东居住在同一场所时,通常会发生这种情况。房东与租户的关系可能会变得太近,您会失去隐私。如果发生这种情况,很难在不伤害感情的情况下重新建立关系,而您可能最终不得不搬家。

类型3:无反应的房东

当热量停止进入或淋浴变成细流时,找不到这个房东。

保护:保持冷静,坚定和文件化。

确保首先以冷静,友善的语气与房东(或物业经理)联系。说明您需要解决的问题。当您意识到没有人试图解决该问题时,您就会知道自己陷入了无响应的房东的困境,需要采取其他措施。

额外的前期保护:如果您住在大型建筑物或公寓大楼中,请与您的维护人员成为朋友- 搬入当天的小贴士确实可以奏效!通常,维护人员将能够进行较小的修理,例如使厕所畅通,从散热器排出空气或更换难以触及的灯泡。您也许可以完全绕开房东。

但是,对于更大,更昂贵的问题,例如下雨天时天花板上的慢性泄漏或更换无法正常关闭的窗户,则需要让房东或管理公司批准并资助修复。如果他们反应迟钝,请不要放弃。继续坚定地要求修复,但也开始记录您与房东(或管理公司)联系的每个实例。

如果仍然没有响应,则需要发送正式的需求函(可以在线找到模板)。明确说明问题,向管理人员报告问题的日期和时间,以及他们忽略您的请求或拒绝解决该问题。然后,使用带有回执的挂号信将此信件发送到房东的营业地址。除非问题很严重(例如,没有热或水),否则请给房东或管理公司30天的时间进行修复。如果这样不起作用,请再发送一封信。这次给他们15天。如果仍然没有响应,请重复。第三次,给他们七天。每次使用带有回执的认证邮件。如果什么都没发生,那么您现在拥有将房东告上法庭的必要文件。

希望您会找到一个带有好房东的漂亮公寓,而且您永远不必与坏房东打交道。但是,当您搬进公寓时,如果房东证明还不够完美,则采取步骤进行准备并不会造成伤害。

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