外国对澳大利亚房屋的投资在一年中被削减了超过470亿澳元。但是，尽管外国人对维多利亚式房地产的投资减少了一半，但该州仍然是该国离岸买家和违反规定的第一大住房热点。
外国投资审查委员会截至2017年6月底的年度报告今天发布，显示澳大利亚批准了252亿澳元的住宅房地产销售，其中维多利亚州为110.4亿澳元，占全国总数的43%以上。
2015-2016财年，一名商人在澳大利亚108塔楼的顶层公寓中投入2500万澳元。
紧随其后的是加拿大(72.53亿美元)，(68.1亿美元)和新加坡(52.96亿美元)。
尽管FIRB进行的合规性调查数量有所下降，但违规数量却增加了一倍以上。
发现共有549处房地产销售违反FIRB规定，是前几年260处的两倍多。
结果，外国业主被要求出售总共96处房产，总价值达9700万美元。一年前有60次强迫销售。
此外，还发布了价值17.4.5百万美元的侵权通知，而去年同期为514,020美元。
维多利亚州记录了一半以上的违规事件(56.5%)。
较广泛的社区通过“ dob ins”识别了34个不合规的购买。430人中的大多数人被澳大利亚税务局确定。
主要的违规事件发生在以下方面：未寻求批准的购买;临时居民离开澳大利亚后未出售房屋;以及外国公司购买的既有财产的澳大利亚公司或信托。
REA Group首席经济学家内里达·康尼斯比(Nerida Conisbee)表示，大幅减少并不奇怪。
康尼斯比女士说：“我认为没有人会对这一点感到惊讶。”
她补充说，尽管购买数量有所下降，但寻找澳大利亚房地产的海外购买者的数量仍在增加，特别是在布里斯班和墨尔本。
唯一的例外是悉尼和阿德莱德，那里的兴趣似乎在下降。
她说，一系列政府变动，从限制可以在海外出售的开发项目的比例，到对外国房地产购买征收额外税收，以及FIRB申请成本上升，都减缓了国际对澳大利亚房地产的兴趣。
科尼斯比女士说：“在澳大利亚，我们不太可能看到像过去几年那样长久的外国投资水平。”
“可能发生了太多事情。”
但是，随着人口的增加，近年来的高位帮助增加了澳大利亚的房地产数量，从而在市场上提供了更多的库存。
维多利亚州房地产协会主席理查德·辛普森说，降价并未损害墨尔本的房地产市场。
辛普森表示：“外国投资的减少似乎并未对2016/2017年墨尔本地铁房屋和公寓市场产生不利影响。”
“尽管外国投资减少，但2016/17年度房屋和公寓中位数价格的增长远远超过了前一年的增长”
澳大利亚郊区
外国投资仅限于新开发项目，只有临时居民才可以购买已建房屋，并且只能在他们继续居住于此期间进行。
总部位于的国际房地产门户网站居外网(Juwai.com)首席执行官卡里·劳(Carrie Law)说，该报告涵盖的时间范围对投资者来说就像“昼夜”。
“ 2016年下半年，投资者以几乎不合理的步伐投资澳大利亚房地产。对于供应商和开发商来说，这就像从天上掉下来的钱。”
“ 2017年初，资本管制，融资限制和外国买家税将投资降低到更合理的水平。”
她补充说，墨尔本是当今买家的全国第一大目的地，最受关注的五个郊区是墨尔本，库克角，唐卡斯特，南岸和图拉克。
“该州的买家对新公寓，新房屋和土地配套最感兴趣。自2016年以来，人们对房屋和土地产品的兴趣激增。
“哪个城市更好：悉尼还是墨尔本?许多买家已经决定是墨尔本。墨尔本拥有良好的就业市场，优秀的教育机构，并且-信不信由你-很好的风水。
商业房地产投资也从497亿美元减少到437亿美元，批准减少了141笔。
维多利亚州是第二大最受欢迎的商业地产投资州，在全国106个商业地产中，有465个获得了48.8亿加元的批准。本文来源：购团帮