斯科特和米娜·奥尼尔每年至少在国外呆三个月。
斯科特和米娜·奥尼尔（Mina O”Neill）在上个十年就开始了一次适度的第一次购房，并以2,000万美元的房产组合结束了这次购房。
大约六年前，这对悉尼夫妇有足够的被动收入辞去白天的工作，此后他们每年至少要在海外呆上三个月。
他们现在在澳大利亚五个州拥有32处房产，其中一处在希腊，包括商业方面的8处房产。他们说，这促进了他们的成功，并使他们能够在帮助他人的同时建立起他们继续增长的庞大投资组合。
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一对夫妻从破产到拥有六套房子
奶奶开始在墨尔本西部的边缘地带
奥尼尔在悉尼富裕的东郊的家。
一个单位封锁了麦格理港的夫妇。
现年32岁和31岁的尼尔（O’Neill）夫妇于2014年开始了商业“重新思考投资”（Rethink Investments），利用他们用来积累自己财富的战略和规则帮助客户实现目标。
他们的方法集中于“良好的现金流和良好的资本增长”，奥尼尔称之为“成功的关键”，是他们长期持有投资框架的核心。
“我们买的第一套房子是悉尼萨瑟兰的一套带奶奶的公寓；2010年我们花了48万美元买的。奥尼尔先生对《先驱太阳报》表示：“该房产每周的租金约为680美元，这基本上意味着它是积极的。
“我们当时的选择是买房或买单位。如果我们买了一个单位，它将是消极的，在一个阶层的所有权，较少的租金，因为它没有双重收入，就像房子做了两个单独的租赁。
“我们买的房子现在价值110万美元，而且我们看到的房子也没有那么多。这一块地产给我们带来了巨大的变化，因为它既有资本增长，又有巨大的现金流。
“我有大约6万美元的第一笔财产押金，我花了五年多的时间才存下来。这第一次购买建立了一个想法，如果我们可以购买积极的财产，这意味着每次我们购买一个，我们创造了一个被动的收入终身。
“在这种情况下，在所有费用之后，我们每年的净收入都在1万美元以上——租金减去维修费和费率后，我们的口袋里仍然有大约1万美元——所以我们的想法是：如果我们能买到10美元，我们就会有10万美元的收入。
他们在布里斯班南部的地产。
这个在黄金海岸的拉布拉多。
奥尼尔专注于现金流和资本增长的那些支柱——这两个支柱可以在两处房产之间分割——同时在2012年马鲁布拉（Maroubra）收购后，将其投资组合多元化，包括单位块收购，然后进入商业领域寻找新的强劲现金流机会，当时他们很难找到住宅。
“我们的第三次收购是2014年在麦格理港的一个单位区块。因此，在开始的时候，这是相当缓慢的，但到2014年，我们开始在我们的两个悉尼房地产拥有大量的股权，这使我们能够立即购买下一个，“奥尼尔先生说。
“我们在黄金海岸又买了一个单位区块；每次买的时候，我们的被动收入都在增长，而且我们的其他房产也创造了权益。
“我们在布里斯班买了一套价值4万美元的房子，卖主在别处买了房子，那周几乎要卖掉了，快速推出了几套房产，我们买了一个双收入的鱼和芯片店，有一个20多年的商业租户和一个便利店，这是一个真正的大房子，已经运行了很长时间-他们让我们第一次进入商业感到安全，所以我们开始寻找商业地产。
“我们投资了银团和房子，在那里你可以细分，主要目标是保持或改善现金流，有增值机会，这可以像市场上的资本增长一样简单，也可以像为一组单位创造一个地层瓷砖一样复杂。
斯科特和米娜在一个行业之夜走出来。
他们的房产在昆士兰州、南澳大利亚州、西澳大利亚州、新南威尔士州、澳大利亚首都直辖区和希腊（“那是一个假日住宅，我们可能会以AirBnb作为现金流”），每年租金90万美元，他们的投资组合负债率为53%。
奥尼尔夫人说，这对夫妇是10年的租客，这有助于他们借更多的钱。
她说：“2018年，我们在悉尼买了一套房子——这是我们的第29套房产，也是我们购买的第一套不属于投资范畴的房产。
尼尔表示，自成立投资公司以来，他们帮助“1700多”客户购买了“高收益住宅和商业地产”。
“这些是我们喜欢购买的房产类型。对我们来说，另一个关键点是在租赁市场紧张的地区购买，并且往往有可能通过提高租金、翻新或在日益增长的市场上购买等小东西来增加价值：这是帮助我们购买大量财产的东西，“他说。
从现金流的角度来看，商业地产是他们的主要关注点，提供了比住宅市场更强的收益率——但奥尼尔表示，新投资者可能会对住宅感到更舒服，因此他们将从这里开始。
奥尼尔的目标是郊区绅士化的一系列方式。
他们的商业场所之一。
他们的目标是在乡间城市郊区拥有最低5%总收益率的独立房屋：收入可能在增加，基础设施可能在改善，一个新的医院、大学或火车线路正在建造，或者来自更强的邻近郊区的连锁反应。
“我们不只是想在你获得3%的总收益率的地方购买优质房产。为什么？你不能让贷款继续下去，“奥尼尔先生说。
“其中一部分（获得贷款）是为了确保收入尽可能高；更高的租金是帮助这一等式的一个重要部分，”他说，增加租金和商业投资也有助于他们的借贷能力——作为一名工程师和营销人员，高薪工作也是如此。
现实是，如今的情况比刚开始的时候还要艰难，但他们仍然对初出茅庐的投资者提出了可以实现的建议：“我们建议我们的客户看看40万到50万美元的租金，从租金的角度看，那里的租金仍然不错，有增值的机会。
奥尼尔表示：“每天购买自己第一套房产的人往往会在首都买一套价值40万至50万美元的房子——我们不看单位。