政策利好楼市回暖 深圳1月份成交上涨

继2014年十二月份深圳新房成交量突破7千套,达到近两年成交最高值后,2015年首月一手房成交继续高位稳企。据世联行数据显示,1月份深圳一手房成交7288套,成交面积70.18万平方米,环比下跌10.74%,同比上涨311.37%。业内专家认为,这与自2014年国庆以来不断释放的政策利好有关。

回望2014年楼市,虽然历经了上半年的低迷不振,但在各种利好政策如信贷放松、公积金新政、央行降息等叠加的刺激下,深圳楼市自10月份以来开始逐渐回暖,到12月份更是达到近两年成交量的最高值。而2015年1月继续高位企稳,成交量同比增长311.37%。

对此次同比数据出现巨大的涨幅现象,美联物业全国研究中心经理何倩茹认为,1月份成交量处于高位是承接了去年12月份的涨幅趋势,和市场回暖有关;另外,也有2014年其他月份的新房成交直到1月份才会备案,导致1月成交量很高。

“而去年1月份成交量还不到2000套,是因为2014年整年的成交量都处于低位,1月份又正好在春节期间成交量会更低一点,这是一个规律性问题。”何倩茹表示。

综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁也表示,其实从2013年后半年开始,深圳楼市就因为国民经济下滑的影响进入淡季,2014年1月份又刚好是春节,导致成交量非常低,“到了2014年前大半年也基本是一路下滑,直到10月以后,楼市才在降息、降准等一系列政策下一路飙高,直到12月达到顶峰。”

宋丁认为,今年的春节是在2月份,因此相对去年来说,今年1月份市场还在反应,成交还很活跃,但是,“2月份成交量肯定会下去”。

此外,宋丁还表示看好深圳楼市春节后的走势,“因为现在大环境很宽松,市场供应量不小,刚性需求也大,估计3月份以后月成交量保持在5000套以上没有问题。”

何倩茹也认为,春假后深圳楼市成交会在3000-3500套的水平,3月份会有较明显的回升,但应该达不到1月份的水平。

值得注意的是,从上周成交情况来看,深圳楼市开始进入“假期模式”,新房成交出现较大幅下滑。据世联行数据显示,上周(2015年2月2日—2015年2月8日)深圳一手住房市场共成交1209套,环比下跌30.44%;成交面积11.88万平方米,环比下跌28.99%。

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