美联储去年停止了紧缩周期，并采取降息措施来提振经济。今年3月，在大流行期间，美联储将政策利率降低至零区间。在过去两年中，的抵押贷款利率已经下降，追踪了美联储的政策利率。将抵押贷款利率下降，甚至更多?
抵押贷款利率下降吗?
30年期固定利率抵押贷款的平均利率在2018年11月上升到4.9%以上。许多人预计利率将上升到心理上至关重要的5%以上。然而，在2018年12月加息之后，美联储停止加息。美联储于2019年开始降低利率。结果，抵押贷款利率开始逐渐下降。
抵押贷款利率在2020年继续下降。上个月，平均30年固定抵押贷款利率首次跌破3%。但是，利率在上周有所上升。根据抵押家协会(MBA)的数据，在截至8月14日的一周中，30年期固定抵押贷款的平均利率升至3.13%，比前几周上升7个基点。结果，本周再融资申请下降了5%。
抵押率预测
根据《抵押贷款报告》汇编的数据，代理商预计到2020年底，30年平均利率将上升至3.18%。富国(Wells Fargo)预计，到今年年底，利率将降至2.95%。MBA预计该比率将上升到3.5%。像股市一样，很难预测利率的短期波动。
美联储已经表示，准备采取更多行动来纾困经济。美联储的温和态度应有助于利率暂时维持在良性水平。抵押贷款利率是否进一步下降将取决于美联储的政策。如果美联储像其他一些发达经济体一样将的利率降至负，则抵押贷款利率可能会下降得更多。但是，如果有可靠的疫苗，美联储的宽松政策可能会放缓。低利率虽然有助于促进经济增长，但在中长期内可能导致资产泡沫。
有史以来最低的抵押贷款利率
今年的抵押贷款利率已经创下八次历史新低。根据房地美(Freddie Mac)的数据，在截至8月8日的一周中，平均30年期固定利率抵押贷款下降至2.88%，是有史以来的最低水平。如果您在高利率时选择了固定利率抵押贷款，则可以在低利率下为抵押贷款再融资。但是，您还需要注意其他一些费用。