全球房地产顾问莱坊 (Knight Frank) 发布了 2021 年夏季欧洲办公室展望报告，概述了今年上半年的商业房地产趋势。 值得注意的是，法国(36 亿欧元)取代德国(29 亿欧元)成为 2021 年第一季度欧洲写字楼投资的最大接受国，英国位居第三(20 亿欧元)。
与此同时，欧洲内部跨境办公室投资继续在本季度占据主导地位——受 Covid 遏制措施的影响，“近邻投资”显着增加。
事实上，68% 的欧洲写字楼跨境投资来自欧洲本身——高于 2020 年第四季度的 64%，高于来自欧洲的第一季度投资的 50% 的长期平均水平
法国再次在本季度继续占据主导地位，受益于其作为“避风港”的地位，并吸引了 9.02 亿欧元的最高区域内投资。瑞士是第二大目的地(5.66 亿欧元)，紧随其后的是德国(5.3 亿欧元)。
一些仅在 2021 年第一季度看到了区域内投资，包括：奥地利、保加利亚、匈牙利、、卢森堡、罗马尼亚、斯洛伐克和瑞士。
就欧洲办事处的区域内投资来源而言，德国、英国和瑞士位居榜首。
德国投资者在本季度的支出为 14 亿欧元，占欧洲所有区域内办公室投资的 37%。来自英国和瑞士的投资者分别投资了 5.28 亿欧元(14%)和 4.80 亿欧元(12%)。
此外，与 2020 年第一季度相比，西班牙和荷兰对欧洲写字楼市场的投资分别增加了 334% 和 112%。
投资者对欧洲写字楼资产的需求也出现了更大批量的交易——雀巢法国总部 Shift 以 6.2 亿欧元出售给 Primonial REIM、La Francaise 和 EDF Energy 就是证明。
展望未来，跨境写字楼投资可能会在 2021 年下半年继续加强，这在很大程度上推动了封锁和国际旅行限制的放松。
投资者将寻求将资本部署到优质资产中，这些资产具有强大的契约，并且越来越多地具有强大的可持续性证书。重点将放在流动性强的避险地点——特别是在法国、德国和英国。
莱坊欧洲资本市场联席主管迈克·鲍登 (Mike Bowden) 表示：“尽管由于大流行导致交易量放缓，但寻求在欧洲部署的资本并不缺乏。由于低利率环境没有任何变化迹象，我们预计核心部门将保持特别活跃，欧洲主要地区的一流产品的收益率将进一步压缩。
“随着旅行限制开始放宽以及欧洲向海外资本开放，卖家对其投资者受众的部门和交易能力越来越有信心。因此，预计 9 月份将增加欧洲市场的产品。我们正在处理一些要发布的资产，并跟踪其他准备出售的资产。”