安联房地产代表多家安联集团公司完成了对 Nuveen 欧洲城市办公基金与第三方机构资本合作伙伴的合资企业的 2.34 亿美元贷款投资，该合资企业由 27 个医疗办公物业的交叉投资组合作为抵押。欧洲。
这些房产是从 IRA Capital 购买的。
此次交易是继安联在 2020 年为投资管理公司的欧洲城市工业基金 (USCIF) 的六个房地产工业投资组合融资 9,400 万美元之后，与 Nuveen Real Estate 进行的第二笔欧洲债务交易。
这笔交易之所以意义重大，有几个原因，尤其是贷款的独特性和投资组合的规模。该交易的结构为七年期，包括 1.638 亿美元(70%)的固定利率部分和 7020 万美元(30%)的浮动利率部分，并且是第欧洲和欧洲的安联房地产。这笔贷款将占总收购价 4.629 亿美元的 51%，保荐人将在交易中剩余 2.289 亿美元股权。
该投资组合总面积超过 747,000 平方英尺，代表了 27 个高质量的 A/B 级医疗办公物业，分布在 13 个州：亚利桑那州、加利福尼亚州、佛罗里达州、伊利诺伊州、密歇根州、北卡罗来纳州、新泽西州、纽约州、宾夕法尼亚州、德克萨斯州和威斯康星州。27 处房产中有 20 处位于 CON 州，当地政府需要进行广泛的审批程序，以证明每个地点都需要开发新的医疗保健设施，这为新供应提供了较高的进入壁垒和监管限制。
该投资组合由 38 个租户占据 99%，其中 92% 是投资级信用医疗保健系统。投资组合租金滚动受益于 12 年的加权平均未到期租赁期 (WALT)，在贷款期内提供合理的租赁展期配置文件(投资组合 NRA 的 33%)。产品组合在传统医疗办公室、紧急护理中心、门诊手术和专科治疗中心以及专科医院中非常多样化。
欧洲安联房地产欧洲债务联席主管 Mike Cale 表示：“这是一项复杂而创新的交易，表明我们愿意采取灵活的方法来满足我们长期全球合作伙伴之一的要求。”
“Covid-19 强调了提高效率和获得医疗保健的便利性的需求，增加了对门诊中心和医院内更严重的护理空间的需求。因此，医疗办公室代表了一种独特的、有弹性的资产类别，有望进一步受益于 CARES 法案和欧洲小企业刺激计划产生的强劲财政顺风。”
“我们很高兴完成了最新的交易，”欧洲安联房地产公司首席执行官克里斯托夫·唐纳 (Christoph Donner) 说。“尽管过去 12 个月出现波动，但安联房地产已大幅扩大其欧洲投资组合，到 2020 年底达到创纪录的 216 亿美元资产管理规模，涵盖股票和债务。我们期待在我们对该地区的承诺的基础上再接再厉。”